Руснаците започнаха да инвестират по-активно в търговски недвижими имоти
Експерт Ковальчук: инвестициите в търговски недвижими имоти станаха по-популярни
Търсенето на търговски недвижими имоти стимулира търсенето от страна на физически лица, т.е. частни инвеститори. Преди те предпочитаха да съхраняват парите си на депозити или да инвестират спестяванията си в апартаменти. Въпреки това, нарасналата популярност на обектите на търговски недвижими имоти и тяхната висока доходност започнаха да привличат в този сегмент неспециализирани инвеститори, разказа на 12 септември пред „Известия“ търговският директор на логистичния оператор nc logistic Игор Ковалчук.
„Може да се инвестират пари в качествена търговска недвижима собственост чрез инструменти за колективно инвестиране, като например затворени паеви инвестиционни фондове (ЗПИФ). За да привлекат нови вложители, девелоперите и финансистите разработват целеви инвестиционни продукти с относително нисък праг на влизане“, обясни той.
Сред търговските недвижими имоти най-голяма популярност сред частните инвеститори се ползват складовите обекти. През последните години търсенето на складове значително се увеличи, което доведе до дефицит на площи и ръст на наемните цени. В момента в този сегмент се наблюдава стабилизация: предлагането се увеличава, но наемните цени практически не намаляват.
През 2022 г. в Московския регион цената на наема на висококачествен склад клас А е била средно 5000 рубли за 1 кв. м без ДДС и оперативни разходи, а сега този показател се задържа на ниво 12 000 рубли за 1 кв. м. На фона на високата търсене на складове, те все по-често се разглеждат като обекти за инвестиции. Само през първата половина на 2025 г. в интерес на ЗПИФ-овете бяха закупени над 700 000 кв. м складове на стойност около 50 млрд. рубли.
„След складовите имоти частните инвеститори се интересуват от офиси и търговски центрове. Рисковете при инвестиране в търговски обекти могат да бъдат свързани с недостатъчна експертиза на инвеститора, което увеличава вероятността от избор на проекти с ниска ликвидност. Успехът зависи от местоположението, качеството на обекта, точността на прогнозите за разходите за поддръжка и управление, както и от икономическата конюнктура“, уточни Ковалчук.
В случая със складовете е необходимо да се вземат предвид техните технически характеристики, които не винаги са очевидни. Става въпрос не само за оптимална площ, но и за добре обмислена инфраструктура, осигуряваща ефективна организация на складовите процеси. Тук се включват достатъчен брой докове, удобни подходни пътища, наличие на съвременни системи за сигурност и, разбира се, енергийна ефективност. Всеки формат, било то склад, офис или търговски център, има свои специфични характеристики. Ето защо за успешно инвестиране в търговски недвижими имоти е необходимо първо да се научите да се ориентирате в тях, за да познавате всички нюанси на оценката на доходността, рисковете и правните аспекти.
Инвестициите на частни инвеститори, които не са професионалисти на пазара, постепенно се превръщат във все по-важен източник на финансиране на нови търговски проекти. Девелоперите опростяват инвестиционните инструменти и организират специализирани мероприятия, за да обучат потенциалните инвеститори на особеностите на различните сегменти. Очевидно е, че делът на обектите, финансирани включително от частни инвеститори, ще нараства неумолимо, заключи специалистът.
Експертът по недвижими имоти, автор на Telegram-канала „Академия за недвижими имоти“ Андрей Сердюк в разговор с „Известия“ на 29 март посочи основните фактори за възвръщаемостта на недвижимите имоти в Москва. Според него, в топ 3 на недвижимите имоти с най-висока рентабилност и бърза възвръщаемост влизат студиа и едностайни апартаменти в новопостроени сгради (до 35 кв. м), апартаменти в хотелски комплекси и апартаменти за дневен наем (близо до метро, в близост до ТТК).
източник: iz.ru
