От какво зависят инвестициите в България и кои са най-често допусканите грешки?

Диляна Христова оглавява мениджърския екип на един от лидерите в инвестиционното строителство на българския пазар NovaCity Group.

Тя има голям опит в предприемачеството и широкия спектър от проекти в областта на недвижимите имоти, а компанията има партньори на няколко континента, което ѝ позволява голям опит и международна експертиза.

Динамиката и измененията на пазарите на световно ниво влияе върху местния пазар. Въпреки това, конкретните изисквания към строителството и типът апартаменти варират и се определят от локалния пазар и местните тенденции в търсенето и инвестициите. 

Какви са промените в инвестициите в недвижимо имущество у нас вследствие от ковид кризата и къде грешим сега или по принцип, когато се обръщаме към такава инвестиция? Това ще ни разкаже Диляна Христова – генерален мениджър на NovaCity. 

“През последната година се наблюдава тенденция за инвестиране в три- и четиристайни жилища”, споделя Диляна Христова. “Това е така, защото по време на първия локдаун, когато нямахме право да излизаме изобщо, а домовете ни се превърнаха в офиси, класни стаи и детски площадки, ние започнахме да ценим личното си пространство и да се нуждаем от него повече от всякога. Именно затова се наблюдава голям скок в търсенето на по-големи жилища, особено от семейства с деца. 

Част от купувачите ориентират инвестициите си и в къщи с дворове, което дава огромно удобство на собствениците, които могат да се възползват от уединеното и  открито пространство на двора. Други пък инвестират свободните си средства във ваканционни къщи и вили, независимо дали са в близост до София или част от някое откъснато от света кътче. „Отдавам тази тенденция на факта, че доста от хотелите бяха затворени, а и много от хората предпочитат уединени почивки“, споделя експертът. 

Важно е обаче да знаем, че има и няколко често допускани грешки при инвестициите, когато става въпрос за парцел за строителство.

Често много фактори, които влияят върху ценообразуването на земята, не се вземат предвид от продавача. Случаите, в които не се налага да изграждаме допълнителна инфраструктура, като огромни водопроводи, канализация, улица и др, не са никак редки. А това е огромна инвестиция, която задължително трябва да се отчете при сформирането на цената. 

Често се случва собствениците да изчисляват възможната разгърната застроена площ на бъдещата сграда и на тази да база формират цената , което според Диляна Христова е абсолютна грешка, която води до дълъг престой на жилищния пазар. 

„Например, ако се предлага парцел от 1000 кв.м., който попада в зона СМФ (смесена многофункционална), коефициентът на интензивност за тази зона е 3,5, което означава, че бъдещото РЗП (разгърната застроена площ) може да е 3 500 кв.м. На тази база собственикът формира цената на имота, без да отчита факта, че тази РЗП понякога е недостижима поради засенчване, недостатъчни отстояния от вече съществуващи сгради, близост до детски заведения и много други фактори“, обяснява тя. 

Именно  поради тази причина, площта на бъдещата сграда е далеч от очакванията, а често строителството се оказва напълно невъзможно!