Покупката на апартамент, къща или парцел е свързана с допълнителни разходи освен договорената продажна цена.

Сред тях са нотариалната такса, местният данък при придобиване на имот и таксата за вписване на нотариалния акт. Как се изчисляват тези суми и какъв бюджет трябва да предвидят купувачите?

При покупка на недвижим имот в България прехвърлянето на собствеността се извършва с нотариален акт. За изповядване на сделката се заплащат определени такси и данъци, чийто размер зависи от стойността на имота, местонахождението му и конкретните услуги, необходими за сделката.

Важно е купувачите да разграничават нотариалната такса от общите разходи по прехвърлянето. Нотариалната такса е само един от компонентите на крайната сума.

Какви такси се плащат при покупка на имот?

Основните разходи при стандартна покупко-продажба на недвижим имот включват:

1. Нотариална такса – възнаграждение за нотариалното удостоверяване на сделката, определено по нормативна тарифа.
2. Местен данък при придобиване – данък, чийто конкретен размер се определя от общината в законовите граници.
3. Такса за вписване – заплаща се за вписване на нотариалния акт в Имотния регистър.
4. Допълнителни разходи – възможни такси за документи, банкови преводи, пълномощни, посреднически услуги и ипотека.

Трите основни плащания се изчисляват по различни правила и не трябва да се разглеждат като една обща нотариална такса.

Как се изчислява нотариалната такса при покупка на имот?

Нотариалната такса се определя по Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност. Тя зависи от удостоверявания материален интерес, като за сделките с недвижими имоти обичайно се взема предвид по-високата стойност между продажната цена и данъчната оценка.

Таксата се изчислява по прогресивна скала. Това означава, че при по-висока стойност на имота нараства и дължимата сума, но процентът за съответната горница намалява.

Таблица на нотариалните такси

Материален интерес	Нотариална такса
До 100 лв.	30 лв.
100–1 000 лв.	30 лв. + 1,5% над 100 лв.
1 000–10 000 лв.	43,50 лв. + 1,3% над 1 000 лв.
10 000–50 000 лв.	160,50 лв. + 0,8% над 10 000 лв.
50 000–100 000 лв.	480,50 лв. + 0,5% над 50 000 лв.
100 000–500 000 лв.	730,50 лв. + 0,2% над 100 000 лв.
Над 500 000 лв.	1 530,50 лв. + 0,1% над 500 000 лв., максимум 6 000 лв.

Стойностите са по нормативната тарифа, изразена в левове, без ДДС. През 2026 г. сумите се преизчисляват в евро по фиксирания курс 1 евро = 1,95583 лв.

Колко е местният данък при покупка на имот?

Местният данък при възмездно придобиване на недвижим имот е отделен от нотариалната такса.

По Закона за местните данъци и такси общинският съвет определя ставката в границите от 0,1% до 3%. Данъкът се изчислява върху продажната цена, а когато данъчната оценка е по-висока – върху нея.

Например при имот със стойност 100 000 евро и местен данък 3% дължимата сума е 3 000 евро. При ставка 2,5% данъкът е 2 500 евро.

Затова преди покупка е необходимо да се провери конкретната ставка в общината, където се намира имотът.

Каква е таксата за вписване в Имотния регистър?

След нотариалното удостоверяване сделката подлежи на вписване в Имотния регистър към Агенцията по вписванията.

Държавната такса за вписване е 0,1% от стойността, върху която се таксува актът, но не по-малко от 5,11 евро (10 лева).

Например при имот за 100 000 евро таксата за вписване е 100 евро.

Пример: Колко струва прехвърлянето на имот за 100 000 евро?

Примерен калкулатор на разходитеПриема, че продажната цена не е по-ниска от данъчната оценка. Изчислява основната нотариална такса с 20% ДДС, местния данък и вписването.Цена на имота (евро)Местен данък2%2,5%3%

Нотариална такса с ДДС	565,49 €
Местен данък	3000,00 €
Такса за вписване	100,00 €

Общо ориентировъчно

3665,49 €

Копирай изчислениетоПримерът не включва изготвяне на нотариалния акт, допълнителни нотариални действия, документи, адвокат, брокер или ипотека. Окончателната сума се определя според конкретната сделка.

Кой плаща нотариалните такси – купувачът или продавачът?

При покупко-продажба страните могат да уговорят помежду си кой да поеме разходите по сделката, доколкото законът допуска това.

На практика често купувачът заплаща местния данък, нотариалната такса и вписването, но конкретното разпределение следва да бъде уточнено предварително.

Разходите е препоръчително да бъдат посочени още в предварителния договор, за да няма неясноти при окончателното прехвърляне на собствеността.

Има ли допълнителни разходи при покупка с ипотечен кредит?

Когато имотът се придобива с банков кредит, обезпечен с ипотека, могат да възникнат допълнителни плащания.

Те включват нотариални такси за учредяване на ипотеката, такса за вписването ѝ, банкова оценка на имота и други разходи според условията на кредитиращата институция.

Тези суми не са включени в стандартните разходи по покупко-продажбата и трябва да бъдат предвидени отделно.

Какви документи са необходими за нотариалното прехвърляне?

Необходимите документи зависят от вида на имота, собствеността и особеностите на сделката. Обичайно се изискват документ за собственост, удостоверение за данъчна оценка, кадастрална скица или схема, документи за самоличност и съответните декларации.

В определени случаи могат да бъдат необходими допълнителни документи, включително пълномощни, удостоверения за наследници или документи, свързани със семейното положение на продавача.

Преди подписването на нотариалния акт е важно да се провери и дали имотът има вписани тежести, като ипотеки, възбрани или други ограничения.

Често задавани въпроси

Може ли нотариалната такса да се договори свободно?

Размерът на таксата за нотариалното удостоверяване се определя по нормативна тарифа. Допълнителните услуги и действия могат да доведат до други дължими суми.

Върху продажната цена или данъчната оценка се изчисляват таксите?

При стандартна покупко-продажба основата обичайно е по-високата стойност между договорената цена и данъчната оценка.

Плаща ли се ДДС върху нотариалната такса?

Към нотариалната такса се начислява ДДС по приложимата ставка, когато нотариусът е регистриран по ЗДДС. Местният данък и държавната такса за вписване не са нотариално възнаграждение.

Колко процента от цената на имота са всички разходи?

Няма единен процент за всички сделки. Общата сума зависи най-вече от местния данък, стойността на имота и необходимите допълнителни услуги.

Как да планираме разходите преди покупката?

Преди подписването на предварителен договор е добре да бъдат установени данъчната оценка на имота, приложимата общинска ставка и очакваните нотариални разходи. При покупка с ипотека към бюджета трябва да се добавят и разходите по кредита.

Предварителната справка при нотариус и проверката на актуалните такси позволяват да се изчисли по-точно сумата, необходима за финализиране на сделката.