АГКК въвежда нова функционалност в кадастъра за отразяване на ограниченията върху имотите
Новият формат за обмен на данни ще позволи нанасянето на сервитутни зони в кадастралната карта и ще предоставя по-пълна информация на собственици, инвеститори и проектанти.
Агенцията по геодезия, картография и кадастър (АГКК) въвежда нова функционалност в Кадастрално-административната информационна система (КАИС), която позволява отразяването и поддържането на информация за зони на ограничения, включително сервитутни зони, в кадастралната карта и кадастралните регистри.
Със заповед на изпълнителния директор на АГКК от 27 октомври 2026 година е утвърден нов формат за обмен на кадастрални данни, който създава необходимите технически условия за въвеждането на тази информация.
Промяната е първа стъпка към по-мащабно развитие на кадастралната информационна система и постепенно разширяване на данните за техническата инфраструктура на страната.
Каква информация ще бъде включена в кадастъра?
Новата функционалност позволява нанасянето на зони, в които съществуват определени условия за ползване на недвижими имоти или за извършване на конкретни дейности.
Такива са например сервитутните зони около електропроводи, газопроводи, водопроводи и други съоръжения на техническата инфраструктура.
В перспектива информационната система може да обхване специализирани данни за подземни и надземни мрежи и съоръжения, включително канализационни системи и електронни съобщителни мрежи.
„За първи път създаваме реална техническа възможност информацията за зоните на ограничения и различните видове сервитути да бъде отразявана в кадастралната карта и регистрите. Така даваме началото на един значително по-мащабен процес“, заяви изпълнителният директор на АГКК инж. Георги Георгиев.
По думите му дългосрочната цел е на едно място да бъде достъпна значително по-пълна информация за територията, необходима за инвестиционното проектиране, строителството, устройственото планиране и управлението на инфраструктурата.
Новата функционалност не въвежда допълнителни ограничения
От АГКК уточняват, че агенцията не създава и не налага ограничения върху недвижимите имоти. Те възникват по установения в законодателството ред, а кадастралната система осигурява възможност информацията за тях да бъде отразявана и поддържана.
„Нанасянето на зоната не променя правото на собственост и не въвежда нови ограничения върху имота“, подчерта инж. Георгиев.
Той обясни, че новата функционалност ще позволи на собствениците и бъдещите купувачи да получават по-ясна информация дали даден имот или част от него попада в зона на ограничение, какъв е неговият вид и на какво правно основание е възникнало.
Тази информация е особено важна при покупко-продажба на недвижими имоти, планиране на строителство и изготвяне на инвестиционни проекти.
Информацията ще се въвежда поетапно
Нанасянето на зоните на ограничения ще се извършва въз основа на данни, предоставени по установения ред от компетентните органи и лица.
От АГКК уточняват, че въвеждането на новата функционалност не означава, че всички съществуващи ограничения вече са нанесени в кадастралната карта.
Събирането и отразяването на информацията ще се извършва поетапно, в зависимост от предоставянето на необходимите данни.
Към единна информационна система за имотите и инфраструктурата
Развитието на КАИС е част от усилията на АГКК за модернизиране на кадастралната информационна система и разширяване на обхвата на пространствените данни.
Дългосрочната цел е създаването на единна информационна среда, която да обединява основните кадастрални данни със специализирана информация за техническата инфраструктура и свързаните с нея ограничения.
