Ремонтът на жилище може да струва от няколко хиляди до десетки хиляди евро – крайната цена зависи от площта, състоянието на имота, материалите и обхвата на строителните дейности

Ремонтът на апартамент е сериозна инвестиция, а един от първите въпроси пред собствениците е: „Колко ще ми струва ремонтът?“ Еднозначен отговор няма, защото разликата между освежаване на жилище и цялостен основен ремонт може да бъде огромна.

При определянето на бюджета трябва да се вземат предвид не само цените на строителните материали и труда, но и състоянието на електрическата и ВиК инсталацията, банята, подовете, стените, дограмата и необходимостта от ново обзавеждане.

Колко струва ремонт на апартамент на квадратен метър?

Най-често приблизителният бюджет се изчислява според квадратурата на жилището. Важно е обаче да се знае, че цената на квадратен метър е само ориентир.

При лек козметичен ремонт разходите са значително по-ниски, докато при основен ремонт с подмяна на инсталации, настилки, санитария и врати сумата може да нарасне многократно.

Ориентировъчно ремонтите могат да бъдат разделени на три категории:

Вид ремонт	Какво обикновено включва
Козметичен ремонт	боядисване, дребни поправки, частична подмяна на настилки
Среден ремонт	шпакловка, боядисване, нови настилки, интериорни врати, частичен ремонт на баня и кухня
Основен ремонт	къртене, нова електрическа и ВиК инсталация, баня, настилки, стени, врати и цялостно обновяване

Колкото по-старо е жилището, толкова по-голяма е вероятността след започването на ремонта да се появят допълнителни дейности.

Колко струва ремонт на апартамент от 50, 70 или 100 кв.м?

Квадратурата има голямо значение, но цената не нараства напълно пропорционално.

Апартамент от 50 кв.м например има баня и кухня, както и жилище от 70 кв.м, а именно тези помещения често са сред най-скъпите за обновяване.

При жилище от 50–60 кв.м основният ремонт може да се превърне в значителна инвестиция, особено ако се сменят всички инсталации.

При 70–80 кв.м към бюджета трябва да се добавят повече настилки, стени, осветление и обикновено повече интериорни врати.

При апартамент от 100 кв.м и повече разходите за материали и труд нарастват чувствително, а при висок клас изпълнение общият бюджет може да достигне стойност, сравнима с цената на малък имот в някои населени места.

Кои дейности оскъпяват ремонта най-много?

1. Банята

Банята е едно от най-скъпите помещения за ремонт спрямо площта си.

Обикновено се заплащат отделно:

• демонтаж и къртене;
• извозване на строителните отпадъци;
• ВиК работи;
• хидроизолация;
• полагане на плочки;
• санитария;
• смесители;
• мебели;
• осветление.

Изборът на плочки и санитарно оборудване може да промени бюджета с хиляди левове.

2. Електрическата инсталация

При стар апартамент често е разумно да бъде проверена цялата електрическа система.

Ако се налага пълна подмяна, трябва да се предвидят нови кабели, контакти, ключове, електрическо табло и допълнителен труд за прокарването на инсталацията.

Особено важно е предварително да се определи местоположението на електроуредите, климатиците, телевизорите и работните пространства.

3. ВиК инсталацията

Старите тръби могат да се окажат един от най-сериозните скрити проблеми при ремонта.

При основно обновяване на старо жилище често е по-разумно водопроводът да бъде сменен преди поставянето на новите плочки и мебели, вместо след няколко години отново да се разбива вече завършено помещение.

4. Подовете

Цената зависи значително от избрания материал.

Ламинатът обикновено е сред по-достъпните решения, докато естественият паркет, високият клас гранитогрес и други премиум настилки могат значително да увеличат бюджета.

Не трябва да се забравя и подготовката на основата. Неравният под може да наложи допълнителни дейности преди поставянето на настилката.

5. Стени и тавани

Самото боядисване може да изглежда сравнително евтино, но ако стените са в лошо състояние, цената се увеличава.

Може да бъдат необходими сваляне на стари покрития, грундиране, шпакловане, шлайфане и едва след това боядисване.

6. Кухнята

Кухнята е другото помещение, което може да погълне значителна част от бюджета.

Освен ремонта трябва да бъдат предвидени разходите за кухненски шкафове, плот, мивка, смесител, осветление и електроуреди.

Кухнята по индивидуален проект обикновено струва повече от готовите модулни решения.

Труд или материали – кое струва повече?

Една от честите грешки при изготвянето на бюджет е да се сметнат само материалите.

Цената на труда може да представлява много сериозна част от крайната стойност на ремонта. По-сложните дейности като електрически инсталации, ВиК, полагане на плочки и специфични довършителни работи изискват квалифицирани специалисти.

Цените се различават и според населеното място. В София и големите градове трудът обичайно е по-скъп в сравнение с по-малките населени места.

Скрити разходи при ремонта

Бюджетът рядко се състои само от очевидните строителни дейности.

Трябва да се предвидят още:

• транспорт и доставка на материалите;
• качване на тежки материали;
• демонтаж;
• контейнери и извозване на отпадъци;
• допълнителни електрически точки;
• корекции на ВиК;
• первази и лайсни;
• осветителни тела;
• монтажи;
• почистване след ремонта.

При старите жилища могат да бъдат открити криви стени, проблеми с подовете, течове или компрометирани инсталации, които не са били видими преди започването на работата.

Колко резерв трябва да предвидим?

Добра практика е целият наличен бюджет да не бъде изразходван още при първоначалното планиране.

Разумно е да бъде оставен резерв от приблизително 10–20% за непредвидени разходи.

Ако например предварителната сметка е 30 000 евро, допълнителен резерв може да предотврати ситуация, в която ремонтът трябва да бъде спрян заради непредвиден проблем.

Как да намалим цената на ремонта?

Най-евтиният майстор или най-евтиният материал невинаги означава най-ниска крайна цена.

По-ефективен подход е предварително да се направи подробна количествено-стойностна сметка и да се сравнят няколко оферти.

Особено полезно е предварително да бъдат определени настилките, плочките, санитарията, контактите, осветлението и мебелите. Промените по време на ремонта често водят до допълнителен труд и загуба на материали.

При ограничен бюджет може да се инвестира повече в нещата, които трудно се сменят впоследствие – електрическа инсталация, ВиК, хидроизолация и качествено изпълнение, а част от обзавеждането да бъде надграждано постепенно.

Колко време отнема основният ремонт?

Продължителността зависи от площта и сложността на проекта.

Козметичното обновяване може да приключи сравнително бързо, докато основният ремонт на апартамент може да продължи няколко месеца, особено ако включва подмяна на инсталации, нова баня и кухня и мебели по поръчка.

Забавяния могат да възникнат и при доставка на материали, мебели, врати и оборудване.

Ремонт на старо или ново строителство – къде разходите са по-големи?

При старото строителство рискът от непредвидени разходи обикновено е по-висок. Причината е, че може да се наложи подмяна на електрическата и ВиК инсталацията, изправяне на стени и подове и сериозни демонтажни дейности.

Новото строителство също може да изисква значителен бюджет, особено когато жилището се предава на шпакловка и замазка и трябва да бъде завършено изцяло.

Как да изчислим бюджета за ремонт на апартамент?

Практичен вариант е разходите да бъдат разделени в отделни категории:

Къртене и демонтаж + строителни работи + електроинсталация + ВиК + баня + настилки + стени и тавани + врати + кухня + осветление + обзавеждане + труд + непредвидени разходи = общ бюджет.

Така собственикът може много по-лесно да види къде отиват парите и кои позиции могат да бъдат оптимизирани.

Заключение

На въпроса „Колко струва ремонт на апартамент?“ няма една универсална цена. Две жилища с еднаква квадратура могат да имат напълно различен бюджет в зависимост от състоянието им и избраните материали.

Най-важното е преди започването на ремонта да има подробен бюджет, ясна последователност на дейностите и финансов резерв. Така вероятността първоначално планираната сума да се увеличи неконтролируемо е значително по-малка.